Εισοδήματα από ενοίκια

Σύμφωνα με τον Κώδικα Φορολογίας Εισοδήματος (Ν.4172/2013), εισόδημα από ακίνητη περιουσία είναι:

• το εισόδημα που προέρχεται από εκμίσθωση ή υπεκμίσθωση,
• το τεκμαρτό εισόδημα από ιδιοχρησιμοποίηση ακινήτων ή από δωρεάν παραχώρηση της χρήσης τους σε τρίτους,
• κάθε ποσό από εκμίσθωση υπεκείμενο ή δυνάμενο παρεχόμενη χρήση χώρων (τοποθέτηση επιγραφών, κοινόχρηστοι χώροι),
• το ποσό της αποζημίωσης για πρόωρη λύση μίσθωσης που καταβάλλεται από τον μισθωτή.

Πώς φορολογούνται τα ενοίκια

Τα καθαρά εισοδήματα από ενοίκια (μετά την αφαίρεση των επιτρεπόμενων δαπανών) φορολογούνται αυτοτελώς, δηλαδή ξεχωριστά από τα λοιπά εισοδήματα του φυσικού προσώπου με τις παρακάτω κλίμακες συντελεστών:

Δαπάνες μείωσης φόρου από ακίνητα

Όσα ακίνητα αποφέρουν φορολογητέο εισόδημα, ανεξάρτητα από το είδος και τη χρήση τους, έχουν έκπτωση 5% επί του ακαθάριστου εισοδήματος που θα φορολογηθεί.

Σημείωση: Από την έκπτωση εξαιρούνται:

• οι περιπτώσεις υπεκμίσθωσης,
• το τεκμαρτό εισόδημα από ιδιοχρησιμοποίηση,
• η δωρεάν παραχώρηση χρήσης ακινήτων.